Vendre un bien immobilier dans les îles Ioniennes

Qui achète

Les personnes qui achètent sur ces îles viennent pour la plupart du Royaume-Uni, d'Allemagne et d'Autriche, d'Italie, des Pays-Bas et de Belgique, de France et de Grèce même — auxquelles s'ajoute un nombre croissant d'Américains, d'Israéliens et de Grecs de retour de l'étranger. Ils cherchent dans leur propre langue, ils comparent les îles avant de comparer les maisons, et ils veulent comprendre les coûts, la résidence et les règles de location avant de prendre l'avion. C'est pourquoi ce site est publié en six langues, organisé île par île, et pourquoi les guides de l'acheteur figurent à côté des annonces.

Ce que nous faisons avant la mise en ligne d'une annonce

Nous visitons le bien, nous prenons ou faisons prendre des photographies qui le montrent honnêtement, et nous rédigeons nous-mêmes le texte de l'annonce. Nous vérifions les documents de base pour que l'avocat de l'acquéreur ne découvre pas de surprises plus tard, et nous confirmons la classe énergétique, que la loi grecque exige sur toute annonce d'un bien bâti. Nous convenons avec vous du prix demandé au regard des ventes récentes et des prix demandés actuellement sur l'île, et non de ce qu'un voisin a mentionné un jour. L'annonce est ensuite publiée en anglais et, à mesure que les traductions sont achevées, en grec, en allemand, en italien, en néerlandais et en français.

Les documents qu'exige une vente en Grèce

Vous n'avez pas besoin de tout dès le premier jour, mais l'acte ne peut pas être signé sans ces documents, et les avoir prêts raccourcit la vente de plusieurs semaines :

• Votre titre de propriété et son enregistrement au cadastre
• Un extrait cadastral récent et le plan cadastral
• Le permis de construire et les plans, ainsi qu'un certificat de conformité de la construction établi par un ingénieur (tous travaux non autorisés doivent être régularisés avant l'acte)
• Le diagnostic de performance énergétique (DPE)
• Votre quitus fiscal et la preuve du paiement de la taxe foncière (ENFIA) pour les cinq dernières années
• Pour les terrains : un relevé topographique, le statut au regard de la carte forestière et, le cas échéant, la confirmation de l'Éphorie des Antiquités
• Votre AFM (numéro fiscal) et vos pièces d'identité ; une procuration si vous ne serez pas en Grèce pour la signature

Si vous avez hérité du bien, l'acceptation de la succession doit être enregistrée avant que vous puissiez vendre.

Honoraires

Les honoraires d'agence en Grèce sont librement négociés et fixés dans un mandat écrit avant que nous commencions, comme l'exige la loi. Nous y précisons nos honoraires, nos conditions d'exclusivité et la durée du mandat, et rien ne change ensuite.

Un prix honnête

Un bien correctement estimé sur ces îles se vend au premier acquéreur sérieux qui le visite. Un bien estimé d'après la rumeur du voisinage reste deux étés sur le marché, puis se vend moins cher. Nous vous donnerons notre avis sur la valeur par écrit, avec les références comparables que nous avons utilisées, et vous décidez.