Biens immobiliers à vendre à Paxos

L'île

Paxos n'a pas d'aéroport, une seule route principale et environ 2 500 résidents. C'est là tout l'intérêt. Accessible par hydroglisseur depuis Corfou ou par ferry depuis Igoumenitsa, l'île est une oliveraie ininterrompue avec une côte ouest à falaises, une côte est douce faite de petites criques, et trois villages au bord de l'eau : Gaios, la capitale, avec ses maisons vénitiennes face à l'îlot d'Agios Nikolaos ; Loggos, le plus petit et le plus photographié ; et Lakka, à la pointe nord, sur une baie en fer à cheval. Antipaxos, de l'autre côté d'un court détroit, a des plages de sable blanc et une eau turquoise, et presque aucune maison. Les acquéreurs italiens et britanniques dominent depuis des décennies, et l'île a une clientèle fidèle qui revient chaque été.

Où l'on achète

Il n'y a pas de secteurs à Paxos comme il y en a à Corfou ; il y a le bord de mer, les collines au-dessus des trois villages et les oliveraies de l'intérieur. Les villas avec vue sur la mer au-dessus de Gaios, Loggos et Lakka forment le cœur du marché. Les maisons en pierre dans les villages et dans les hameaux de l'intérieur autour de Magazia sont l'alternative traditionnelle. Les terrains sont rares et de plus en plus encadrés par les règles d'urbanisme, et le futur plan d'urbanisme local devrait fixer des surfaces minimales de terrain propres à l'île.

Les prix en 2026

Paxos a enregistré la plus forte hausse annuelle des îles Ioniennes dans l'indice Spitogatos au deuxième trimestre 2026, à environ 3 850 € le mètre carré en moyenne insulaire. Les prix demandés par les agences pour des villas avec vue sur la mer s'établissent à 5 000–8 000 € le mètre carré et au-dessus de 8 000 € en bord de mer ; les villas d'entrée de gamme commencent autour de 1,1 million d'euros et le haut du marché atteint plusieurs millions. Seules quelques dizaines de biens sont sur le marché ouvert à un moment donné ; une bonne part des ventes se fait par recommandation.

S'y rendre

Vol jusqu'à Corfou, puis une heure d'hydroglisseur du port de Corfou à Gaios, ou un ferry depuis Igoumenitsa sur le continent. Les bateaux-taxis et les bateaux de location sont le moyen d'atteindre Antipaxos et les criques.

Golden Visa

Paxos, Antipaxos comprise, compte 2 466 habitants au recensement de 2021 et se situe donc dans la zone des 400 000 € du Golden Visa grec — le seuil le plus bas disponible dans les îles Ioniennes pour un bien habitable, la règle des 120 m² s'appliquant comme partout.