Biens immobiliers à vendre à Céphalonie

L'île

Céphalonie s'est reconstruite après le séisme de 1953, ce qui explique qu'une si grande partie de l'île soit faite soit de pierre vénitienne qui a survécu au nord, soit de villages d'après-guerre ailleurs. Elle est vaste — une heure et demie d'un bout à l'autre — avec le mont Ainos au centre, des forêts de pins et un littoral qui change de caractère toutes les vingt minutes : les falaises blanches de Myrtos, les baies abritées d'Agia Efimia et de Sami à l'est, les longues plages du sud. Les acquéreurs britanniques ont longtemps dominé le marché, rejoints ces dernières années par des Italiens, des Américains et des Français.

Où l'on achète

Fiskardo et Assos, à la pointe nord, sont les adresses de prestige : le port de Fiskardo a survécu intact au séisme et constitue l'escale de plaisance de l'île ; Assos est un village sur un isthme au pied d'une forteresse vénitienne. L'offre y est structurellement rare et une grande partie se vend discrètement. La côte sud — Lassi et Svoronata près d'Argostoli, puis Spartia, Trapezaki, Lourdata et, plus à l'est, Katelios et Skala — est là où se construisent la plupart des villas neuves avec piscine, près de l'aéroport et des plages de sable. Argostoli, la capitale, offre des appartements en ville et des services à l'année. Sami et Agia Efimia, sur la côte est, desservent le ferry vers Ithaque et la liaison vers Patras et conviennent aux acquéreurs qui veulent un village vivant plutôt qu'une station. Lixouri et la péninsule de Paliki, de l'autre côté du golfe, sont le côté calme et abordable de l'île.

Les prix en 2026

Les moyennes des portails à la mi-2026 situent Céphalonie à environ 2 600 € le mètre carré, avec la bande Lassi–Svoronata, la côte Skala–Katelios et le nord Fiskardo–Assos tous autour de 2 850–2 950 €, Argostoli autour de 2 650 € et la péninsule de Paliki sous 2 000 €. Les prix demandés par les agences pour des maisons en pierre et des villas haut de gamme à Fiskardo, Assos et Lassi s'établissent à 3 200–5 000 € le mètre carré. À titre de fourchettes indicatives : une villa en pierre à Fiskardo ou Assos 0,9–3 millions d'euros ; une villa neuve avec piscine près de Lassi 0,7–1,8 million ; une villa neuve à Skala ou Katelios 0,45–1,1 million ; des maisons autour de Sami 0,35–0,9 million ; des maisons de village sur la Paliki à partir de 150 000 € ; des terrains avec permis 60 000–350 000 €. La rénovation d'une maison en pierre coûte environ 900–1 400 € le mètre carré.

S'y rendre

L'aéroport de Céphalonie (EFL), sur la côte sud près d'Argostoli, propose des vols directs d'été depuis le Royaume-Uni avant tout, ainsi que depuis l'Allemagne, l'Italie, les Pays-Bas et d'autres marchés ; les liaisons d'hiver passent par Athènes. Des ferries relient Sami à Ithaque et Patras, Poros à Kyllini dans le Péloponnèse, et Fiskardo à Leucade.

Golden Visa

Céphalonie compte environ 36 000 habitants et se situe dans la zone des 800 000 € du Golden Visa grec. Ithaque, à vingt minutes de ferry, se situe dans la zone des 400 000 €.