Biens immobiliers à vendre à Ithaque

L'île

Ithaque est calme d'une manière que les grandes îles ne connaissent plus. Il n'y a pas d'aéroport ; on arrive par ferry depuis Sami à Céphalonie, depuis Leucade ou depuis le continent, et une fois sur place, l'île est un lieu de routes escarpées, de cyprès, de sentiers de randonnée et de petits ports. Vathy, la capitale, se trouve au fond d'une longue baie abritée ; les villages du nord, Kioni, Frikes et Stavros, font face à Céphalonie et à la haute mer. Reconstruites après 1953 dans un style néoclassique sobre, les bourgades sont plus élégantes que la plupart de celles des îles. Les acquéreurs sont un mélange de Grecs de la diaspora, de Britanniques, d'Italiens et d'autres Européens qui veulent le contraire d'une station balnéaire.

Où l'on achète

Vathy offre des maisons de ville, des appartements et des villas sur les pentes autour de la baie, avec le plus de services. Kioni et Frikes, au nord, sont les plus jolis ports, avec des maisons en pierre et des villas au-dessus qui se négocient avec une prime. Stavros et les villages de colline du nord sont le choix traditionnel, avec des maisons à restaurer et des vues sur Céphalonie. Des terrains avec vue sont proposés de temps à autre, pour la plupart en dehors des limites des agglomérations, où la règle des 4 000 m² s'applique.

Les prix en 2026

Ithaque n'a pas d'indice de prix publié ; le marché est trop petit. D'après les annonces sur le marché en 2026, les maisons en pierre à Vathy, Kioni et Frikes sont généralement proposées à 300 000–900 000 €, les villas à 0,9–3 millions et les terrains avec vue à 80 000–400 000 €, un petit nombre de biens exceptionnels se situant bien au-dessus de ces chiffres. Attendez-vous à chercher plus longtemps et à accepter que la bonne maison ne soit peut-être pas du tout annoncée.

S'y rendre

Vol jusqu'à Céphalonie (EFL), route jusqu'à Sami et ferry jusqu'à Pisaetos ou Vathy ; il existe aussi des ferries depuis Astakos sur le continent et, en été, depuis Leucade. Comptez une demi-journée depuis un aéroport du nord de l'Europe.

Golden Visa

Ithaque compte 2 862 habitants au recensement de 2021, ce qui la place dans la zone des 400 000 € du Golden Visa grec en vertu de la loi votée. Certains guides plus anciens, fondés sur le recensement précédent, l'indiquent encore à 800 000 €. Demandez à votre avocat de confirmer la classification par écrit avant de vous y fier.