Eine Immobilie auf den Ionischen Inseln verkaufen

Wer kauft

Die Menschen, die auf diesen Inseln kaufen, kommen überwiegend aus dem Vereinigten Königreich, Deutschland und Österreich, Italien, den Niederlanden und Belgien, Frankreich und Griechenland selbst — dazu eine wachsende Zahl von Amerikanern, Israelis und aus dem Ausland zurückkehrenden Griechen. Sie suchen in ihrer eigenen Sprache, sie vergleichen Inseln, bevor sie Häuser vergleichen, und sie möchten Kosten, Aufenthaltsrecht und Vermietungsregeln verstehen, bevor sie ins Flugzeug steigen. Deshalb erscheint diese Website in sechs Sprachen, ist Insel für Insel gegliedert und stellt die Kaufleitfäden neben die Inserate.

Was wir tun, bevor ein Inserat online geht

Wir besichtigen die Immobilie, machen oder beauftragen Fotografien, die sie ehrlich zeigen, und schreiben den Inseratstext selbst. Wir prüfen die grundlegenden Unterlagen, damit der Anwalt eines Käufers später keine Überraschungen findet, und wir bestätigen die Energieklasse, die das griechische Recht in jeder Anzeige einer bebauten Immobilie verlangt. Wir vereinbaren den Angebotspreis mit Ihnen anhand jüngster Verkäufe und aktueller Angebotspreise auf der Insel, nicht anhand dessen, was ein Nachbar einmal erwähnt hat. Dann wird das Inserat auf Englisch veröffentlicht und, sobald die Übersetzungen fertig sind, auf Griechisch, Deutsch, Italienisch, Niederländisch und Französisch.

Unterlagen, die ein Verkauf in Griechenland braucht

Sie brauchen nicht alles am ersten Tag, aber ohne diese Unterlagen kann die Urkunde nicht unterzeichnet werden, und wenn sie bereitliegen, verkürzt sich der Verkauf um Wochen:

• Ihre Eigentumsurkunde und deren Eintragung im Katasteramt
• Ein aktueller Katasterauszug und das Katasterdiagramm
• Die Baugenehmigung und die Pläne sowie eine Bescheinigung eines Ingenieurs über die baurechtliche Legalität (nicht genehmigte Bauten müssen vor der Beurkundung legalisiert werden)
• Der Energieausweis
• Ihre steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung und der Nachweis, dass die Immobiliensteuer (ENFIA) für die letzten fünf Jahre bezahlt ist
• Bei Grundstücken: eine topografische Vermessung, der Status in der Waldkarte und, wo einschlägig, eine Bestätigung der Ephorie für Altertümer
• Ihre Steuernummer (AFM) und Ausweisdokumente; eine Vollmacht, wenn Sie zur Beurkundung nicht in Griechenland sein werden

Wenn Sie die Immobilie geerbt haben, muss die Erbschaftsannahme eingetragen sein, bevor Sie verkaufen können.

Gebühren

Die Maklerprovision ist in Griechenland frei verhandelbar und wird, wie es das Gesetz verlangt, vor Beginn unserer Tätigkeit in einem schriftlichen Maklervertrag festgelegt. In diesem Vertrag nennen wir unsere Provision, unsere Exklusivitätsbedingungen und die Laufzeit des Auftrags, und danach ändert sich nichts mehr.

Ehrliche Preisfindung

Eine auf diesen Inseln richtig bepreiste Immobilie verkauft sich an den ersten ernsthaften Käufer, der sie sieht. Eine Immobilie, deren Preis auf dem Gerücht des Nachbarn beruht, steht zwei Sommer lang und verkauft sich dann für weniger. Wir geben Ihnen unsere Einschätzung des Wertes schriftlich, mit den Vergleichsobjekten, die wir herangezogen haben, und Sie entscheiden.