Immobilien zum Verkauf auf Kefalonia

Die Insel

Kefalonia hat sich nach dem Erdbeben von 1953 neu aufgebaut, weshalb so vieles hier entweder venezianischer Stein ist, der im Norden überdauert hat, oder Nachkriegsdörfer anderswo. Die Insel ist groß — anderthalb Stunden von einem Ende zum anderen —, mit dem Berg Ainos in der Mitte, Kiefernwald und einer Küste, die alle zwanzig Minuten ihren Charakter wechselt: die weißen Klippen von Myrtos, die geschützten Buchten von Agia Efimia und Sami im Osten, die langen Strände des Südens. Britische Käufer haben den Markt lange dominiert, in den letzten Jahren ergänzt durch Italiener, Amerikaner und Franzosen.

Wo gekauft wird

Fiskardo und Assos an der Nordspitze sind die Prestigeadressen: Der Hafen von Fiskardo hat das Erdbeben unversehrt überstanden und ist der Yachthafen der Insel; Assos ist ein Dorf auf einer Landenge unterhalb einer venezianischen Festung. Das Angebot dort ist strukturell knapp, und vieles wird im Stillen verkauft. Die Südküste — Lassi und Svoronata bei Argostoli, dann Spartia, Trapezaki, Lourdata und weiter östlich Katelios und Skala — ist der Ort, an dem die meisten neuen Villen mit Pool gebaut werden, nahe am Flughafen und an den Sandstränden. Argostoli, die Hauptstadt, bietet Stadtwohnungen und ganzjährige Dienstleistungen. Sami und Agia Efimia an der Ostküste bedienen die Fähre nach Ithaka und die Route nach Patras und passen zu Käufern, die ein lebendiges Dorf statt eines Ferienorts wollen. Lixouri und die Halbinsel Paliki jenseits des Golfs sind die ruhige, erschwingliche Seite der Insel.

Preise 2026

Portaldurchschnitte von Mitte 2026 setzen Kefalonia bei etwa 2.600 € pro Quadratmeter an, mit dem Gürtel Lassi–Svoronata, der Küste Skala–Katelios und dem Norden um Fiskardo–Assos jeweils bei rund 2.850–2.950 €, Argostoli bei rund 2.650 € und der Halbinsel Paliki unter 2.000 €. Die Angebotspreise der Makler für hochwertige Steinhäuser und Villen in Fiskardo, Assos und Lassi liegen bei 3.200–5.000 € pro Quadratmeter. Als Richtwerte: eine Steinvilla in Fiskardo oder Assos 0,9–3 Millionen Euro; eine neue Villa mit Pool bei Lassi 0,7–1,8 Millionen Euro; eine neue Villa in Skala oder Katelios 0,45–1,1 Millionen Euro; Häuser um Sami 0,35–0,9 Millionen Euro; Dorfhäuser auf der Paliki ab 150.000 €; Grundstücke mit Baugenehmigung 60.000–350.000 €. Die Renovierung eines Steinhauses kostet etwa 900–1.400 € pro Quadratmeter.

Anreise

Der Flughafen Kefalonia (EFL) an der Südküste bei Argostoli hat im Sommer Direktflüge vor allem aus dem Vereinigten Königreich sowie aus Deutschland, Italien, den Niederlanden und anderen Märkten; im Winter laufen die Verbindungen über Athen. Fähren verbinden Sami mit Ithaka und Patras, Poros mit Kyllini auf dem Peloponnes und Fiskardo mit Lefkada.

Golden Visa

Kefalonia hat rund 36.000 Einwohner und liegt in der Zone von 800.000 € für das griechische Golden Visa. Ithaka, zwanzig Minuten mit der Fähre entfernt, liegt in der Zone von 400.000 €.