Πώληση ακινήτου στα Ιόνια Νησιά

Ποιοι αγοράζουν

Όσοι αγοράζουν σε αυτά τα νησιά προέρχονται κυρίως από το Ηνωμένο Βασίλειο, τη Γερμανία και την Αυστρία, την Ιταλία, την Ολλανδία και το Βέλγιο, τη Γαλλία και την ίδια την Ελλάδα — καθώς και ένας αυξανόμενος αριθμός Αμερικανών, Ισραηλινών και Ελλήνων που επιστρέφουν από το εξωτερικό. Αναζητούν στη γλώσσα τους, συγκρίνουν νησιά πριν συγκρίνουν σπίτια, και θέλουν να κατανοήσουν τα κόστη, τους κανόνες διαμονής και μίσθωσης πριν επιβιβαστούν σε αεροπλάνο. Γι' αυτό ο ιστότοπος αυτός δημοσιεύεται σε έξι γλώσσες, οργανωμένος νησί προς νησί, και γι' αυτό οι οδηγοί αγοράς βρίσκονται δίπλα στις αγγελίες.

Τι κάνουμε πριν δημοσιευθεί μια αγγελία

Επισκεπτόμαστε το ακίνητο, φωτογραφίζουμε ή αναθέτουμε φωτογράφιση που το αποτυπώνει με ειλικρίνεια, και συντάσσουμε οι ίδιοι το κείμενο της αγγελίας. Ελέγχουμε τα βασικά έγγραφα ώστε ο δικηγόρος του αγοραστή να μη βρει εκπλήξεις αργότερα, και επιβεβαιώνουμε την ενεργειακή κλάση, την οποία ο ελληνικός νόμος απαιτεί σε κάθε αγγελία δομημένου ακινήτου. Συμφωνούμε μαζί σας τη ζητούμενη τιμή με βάση πρόσφατες πωλήσεις και τρέχουσες ζητούμενες τιμές στο νησί, όχι με βάση όσα ανέφερε κάποτε ένας γείτονας. Στη συνέχεια η αγγελία δημοσιεύεται στα αγγλικά και, καθώς ολοκληρώνονται οι μεταφράσεις, στα ελληνικά, γερμανικά, ιταλικά, ολλανδικά και γαλλικά.

Τα έγγραφα που απαιτεί μια πώληση στην Ελλάδα

Δεν χρειάζεστε τα πάντα από την πρώτη ημέρα, χωρίς αυτά όμως το συμβόλαιο δεν μπορεί να υπογραφεί, και η ετοιμότητά τους συντομεύει την πώληση κατά εβδομάδες:

• Ο τίτλος κτήσης σας και η καταχώρισή του στο Κτηματολόγιο
• Πρόσφατο κτηματολογικό φύλλο και απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος
• Η οικοδομική άδεια και τα σχέδια, καθώς και βεβαίωση νομιμότητας μηχανικού (τυχόν αυθαίρετες κατασκευές πρέπει να τακτοποιηθούν πριν από το συμβόλαιο)
• Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ)
• Η φορολογική σας ενημερότητα και αποδεικτικό καταβολής του φόρου ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) για τα τελευταία πέντε έτη
• Για οικόπεδα: τοπογραφικό διάγραμμα, χαρακτηρισμός βάσει δασικού χάρτη και, όπου απαιτείται, βεβαίωση της Εφορείας Αρχαιοτήτων
• Ο ΑΦΜ σας και τα έγγραφα ταυτότητας· πληρεξούσιο εάν δεν θα βρίσκεστε στην Ελλάδα για την υπογραφή

Εάν κληρονομήσατε το ακίνητο, η αποδοχή κληρονομιάς πρέπει να έχει καταχωριστεί πριν μπορέσετε να πωλήσετε.

Αμοιβές

Η μεσιτική αμοιβή στην Ελλάδα διαμορφώνεται ελεύθερα και καθορίζεται σε έγγραφη εντολή μεσιτείας πριν ξεκινήσουμε, όπως απαιτεί ο νόμος. Στη συμφωνία αυτή αναγράφουμε την αμοιβή μας, τους όρους αποκλειστικότητας και τη διάρκεια της εντολής, και τίποτα δεν αλλάζει στη συνέχεια.

Ειλικρινής τιμολόγηση

Ένα ακίνητο με σωστή τιμή σε αυτά τα νησιά πωλείται στον πρώτο σοβαρό αγοραστή που το βλέπει. Ένα ακίνητο τιμολογημένο με βάση τη φήμη του γείτονα μένει απούλητο δύο καλοκαίρια και έπειτα πωλείται φθηνότερα. Θα σας δώσουμε εγγράφως την εκτίμησή μας για την αξία, μαζί με τα συγκριτικά στοιχεία που χρησιμοποιήσαμε, και εσείς αποφασίζετε.