Vendere un immobile nelle Isole Ionie

Chi acquista

Le persone che acquistano su queste isole provengono per lo più dal Regno Unito, dalla Germania e dall'Austria, dall'Italia, dai Paesi Bassi e dal Belgio, dalla Francia e dalla Grecia stessa — oltre a un numero crescente di americani, israeliani e greci che rientrano dall'estero. Cercano nella propria lingua, confrontano le isole prima di confrontare le case e vogliono capire costi, residenza e regole sugli affitti prima di salire su un aereo. È per questo che questo sito è pubblicato in sei lingue, organizzato isola per isola, e che le guide all'acquisto stanno accanto agli annunci.

Cosa facciamo prima che un annuncio venga pubblicato

Visitiamo l'immobile, scattiamo o commissioniamo fotografie che lo mostrino con onestà e scriviamo noi stessi il testo dell'annuncio. Controlliamo i documenti di base affinché l'avvocato dell'acquirente non trovi sorprese in seguito, e verifichiamo la classe energetica, che la legge greca impone in ogni annuncio di un immobile costruito. Concordiamo con Lei il prezzo richiesto sulla base delle vendite recenti e dei prezzi richiesti attualmente sull'isola, non di quanto un vicino ha detto una volta. L'annuncio viene quindi pubblicato in inglese e, man mano che le traduzioni vengono completate, in greco, tedesco, italiano, olandese e francese.

I documenti necessari per una vendita in Grecia

Non serve avere tutto dal primo giorno, ma l'atto non può essere firmato senza questi documenti, e averli pronti accorcia la vendita di settimane:

• Il Suo atto di proprietà e la sua trascrizione al catasto
• Un estratto catastale recente e la planimetria catastale
• Il permesso di costruire e i progetti, oltre a un certificato di regolarità edilizia rilasciato da un ingegnere (eventuali opere abusive devono essere regolarizzate prima dell'atto)
• L'attestato di prestazione energetica (APE)
• Il Suo certificato di regolarità fiscale e la prova del pagamento dell'imposta sugli immobili (ENFIA) per gli ultimi cinque anni
• Per i terreni: un rilievo topografico, lo stato nella mappa forestale e, dove pertinente, la conferma dell'Eforato delle Antichità
• Il Suo AFM (codice fiscale) e i documenti d'identità; una procura se non sarà in Grecia per la firma

Se ha ereditato l'immobile, l'accettazione dell'eredità deve essere trascritta prima di poter vendere.

Compensi

La provvigione di agenzia in Grecia è liberamente negoziata ed è fissata in un incarico di mediazione scritto prima che iniziamo, come richiede la legge. In tale accordo indichiamo il nostro compenso, le condizioni di esclusiva e la durata dell'incarico, e nulla cambia in seguito.

Un prezzo onesto

Un immobile con il prezzo corretto su queste isole si vende al primo acquirente serio che lo visita. Un immobile con il prezzo suggerito dalle voci del vicinato resta fermo per due estati e poi si vende a meno. Le daremo per iscritto la nostra valutazione, con i dati comparativi che abbiamo utilizzato, e Lei decide.