Immobili in vendita a Cefalonia

L'isola

Cefalonia si è ricostruita dopo il terremoto del 1953, ed è per questo che gran parte dell'isola è fatta o di pietra veneziana sopravvissuta nel nord o di villaggi del dopoguerra altrove. È grande — un'ora e mezza da un capo all'altro — con il monte Ainos al centro, pinete e una costa che cambia carattere ogni venti minuti: le bianche scogliere di Myrtos, le baie riparate di Agia Efimia e Sami a est, le lunghe spiagge del sud. Gli acquirenti britannici hanno dominato a lungo il mercato, affiancati negli ultimi anni da italiani, americani e francesi.

Dove si acquista

Fiskardo e Assos, all'estremità settentrionale, sono gli indirizzi di prestigio: il porto di Fiskardo è sopravvissuto intatto al terremoto ed è lo scalo velico dell'isola; Assos è un villaggio su un istmo ai piedi di una fortezza veneziana. L'offerta lì è strutturalmente scarsa e gran parte si vende in modo riservato. La costa meridionale — Lassi e Svoronata vicino ad Argostoli, poi Spartia, Trapezaki, Lourdata e, più a est, Katelios e Skala — è dove si costruisce la maggior parte delle ville nuove con piscina, vicino all'aeroporto e alle spiagge sabbiose. Argostoli, il capoluogo, offre appartamenti di città e servizi tutto l'anno. Sami e Agia Efimia sulla costa orientale servono il traghetto per Itaca e la rotta per Patrasso e sono adatte a chi cerca un villaggio vivo piuttosto che una località turistica. Lixouri e la penisola di Paliki al di là del golfo sono il lato tranquillo e accessibile dell'isola.

I prezzi nel 2026

Le medie dei portali a metà 2026 collocano Cefalonia a circa 2.600 € al metro quadro, con la fascia Lassi–Svoronata, la costa Skala–Katelios e il nord Fiskardo–Assos tutti intorno a 2.850–2.950 €, Argostoli intorno a 2.650 € e la penisola di Paliki sotto i 2.000 €. I prezzi richiesti dalle agenzie per case in pietra e ville di pregio a Fiskardo, Assos e Lassi sono di 3.200–5.000 € al metro quadro. Come fasce indicative: una villa in pietra a Fiskardo o Assos 0,9–3 milioni di euro; una villa nuova con piscina vicino a Lassi 0,7–1,8 milioni; una villa nuova a Skala o Katelios 0,45–1,1 milioni; case attorno a Sami 0,35–0,9 milioni; case di villaggio nella Paliki da 150.000 €; terreni con permesso 60.000–350.000 €. Ristrutturare una casa in pietra costa circa 900–1.400 € al metro quadro.

Come arrivare

L'aeroporto di Cefalonia (EFL), sulla costa meridionale vicino ad Argostoli, ha voli diretti estivi soprattutto dal Regno Unito, oltre che da Germania, Italia, Paesi Bassi e altri mercati; i collegamenti invernali passano per Atene. I traghetti collegano Sami con Itaca e Patrasso, Poros con Kyllini nel Peloponneso e Fiskardo con Lefkada.

Golden Visa

Cefalonia ha circa 36.000 abitanti e rientra nella fascia degli 800.000 € per la Golden Visa greca. Itaca, a venti minuti di traghetto, rientra nella fascia dei 400.000 €.