Het Griekse Golden Visa op de Ionische Eilanden

Wat het is

Het Golden Visa is een Griekse verblijfsvergunning van vijf jaar voor onderdanen van landen buiten de EU die een kwalificerende investering doen, meestal de aankoop van een woning. Zij is telkens met vijf jaar verlengbaar zolang u de woning aanhoudt, kent geen minimale verblijfsduur, strekt zich uit tot uw gezin en geeft visumvrij reizen binnen het Schengengebied. Zij geeft niet het recht om in Griekenland in loondienst te werken, en zij maakt u op zichzelf niet fiscaal inwoner van Griekenland.

De drempels

Sinds april 2024 hangt de minimale investering af van waar de woning ligt. De regio Attica, Thessaloniki, Mykonos, Santorini en elk eiland met meer dan 3.100 inwoners bij de laatste volkstelling vallen in de zone van € 800.000. Overal elders geldt € 400.000. De geldende volkstelling is die van 2021, en de regel wordt eiland per eiland toegepast — wat op de Ionische Eilanden een wezenlijk verschil oplevert:

€ 800.000: Corfu, Kefalonia, Zakynthos, Lefkada, Kythira.

€ 400.000: Paxos (met Antipaxos), Meganisi, Ithaka en de kleine eilanden Kalamos en Kastos.

Een opmerking over Ithaka: met 2.862 inwoners in 2021 ligt het onder de grens van 3.100, maar vroege perslijsten uit 2024 gebruikten de oudere volkstelling en plaatsten het in de zone van € 800.000, en sommige gidsen herhalen dat nog steeds. Wij tonen het bedrag van € 400.000 omdat de aangenomen wet en de huidige volkstelling dat opleveren; vraag uw advocaat, voordat u erop vertrouwt, de indeling schriftelijk te laten bevestigen door de migratiedienst.

Twee verdere routes bestaan overal in Griekenland vanaf € 250.000: het omzetten van een bedrijfsgebouw naar woonbestemming (de omzetting moet zijn voltooid voordat u aanvraagt) en het volledig restaureren van een beschermd monument.

De regels waar het misgaat

Eén woning, ten minste 120 m². De investering moet één enkele woning zijn waarvan de hoofdwoonruimten samen ten minste 120 m² beslaan. Parkeerplaatsen en bergingen tellen niet mee voor de 120 m², en u kunt niet twee kleinere eenheden bij elkaar optellen. Echtgenoten kunnen samen één woning bezitten op één drempel; niet-verwante mede-eigenaren moeten elk met hun eigen aandeel aan de drempel voldoen.

De waardetoets is de prijs in de akte, volledig betaald voordat u aanvraagt, per bankoverschrijving of kaart naar een rekening in Griekenland. Betaling door een echtgenoot of een verwant tot in de tweede graad is toegestaan als dit in de akte wordt vermeld.

Geen kortetermijnverhuur. Een woning die is gekocht voor een Golden Visa dat na 5 april 2024 is verleend, mag niet worden verhuurd voor verblijven korter dan 60 dagen. De sanctie is intrekking van de vergunning en een boete van € 50.000. Langetermijnverhuur van 60 dagen of meer is toegestaan. Als uw plan zomerse huurinkomsten is, is het Golden Visa het verkeerde instrument; als uw plan een huis is dat u zelf gebruikt en misschien voor de winter verhuurt, werkt het.

Houd de woning aan. Verkopen voordat u een vervangende kwalificerende woning bezit, beëindigt de vergunning. Koop eerst de vervanging.

Vertrouw nooit een advertentie die ‘Golden Visa’ belooft onder het zoneminimum. In april 2026 kondigde het ministerie een hard optreden aan tegen advertenties die geschiktheid beloven voor woningen onder de wettelijke drempels, met intrekking van de vergunning en doorverwijzing naar de belasting- en antiwitwasautoriteiten. Op deze site verschijnt de Golden Visa-markering alleen waar de vraagprijs het minimum van het eiland haalt en het hoofdoppervlak ten minste 120 m² bedraagt — en de geschiktheid wordt altijd bevestigd door uw advocaat, niet door ons.

Gezin

De vergunning omvat uw echtgenoot of geregistreerde partner, kinderen onder de 21, de ouders van beide echtgenoten en, sinds 2026, meerderjarige kinderen zonder handelingsbekwaamheid. Kinderen die 21 worden, krijgen een eigen vergunning van drie jaar. Gezinsvergunningen omvatten niet het recht om te werken.

Kosten en doorlooptijd

De overheidsleges bedragen € 2.000 voor de hoofdaanvrager bij afgifte en bij elke verlenging, € 150 per volwassen gezinslid en € 16 per kaart, plus een particuliere ziektekostenverzekering. Reken daarnaast op de gewone aankoopkosten die in onze koopgids worden beschreven.

In 2025–2026 was de realistische doorlooptijd van aankoop tot kaart zes tot negen maanden, in de beste gevallen vier tot zes; het ministerie meldt een snellere afhandeling in 2026 nadat een grote achterstand is weggewerkt. Aanvragen voor Ionisch onroerend goed worden behandeld door de regionale migratiedirectie voor de Peloponnesos, West-Griekenland en de Ionische Eilanden.

Wat kan veranderen

De in augustus 2026 aangenomen Nationale Woonstrategie stelt een nieuwe Golden Visa-categorie voor voor portefeuilles van meerdere woningen die uitsluitend langdurig worden verhuurd. Het is een beleidsbesluit dat nog wetgeving vereist; de bestaande drempels zijn ongewijzigd. Wij werken deze pagina bij wanneer de wet verandert, en wij dateren haar zodat u kunt zien wanneer zij voor het laatst is herzien.

Golden Visa tegenover de andere routes

Als u EU-burger bent, hebt u niets van dit alles nodig. Als u naar Griekenland verhuist om op afstand te werken, is het Digital Nomad-visum (€ 3.500 netto maandinkomen, geen woningaankoop vereist) meestal eenvoudiger. Als u daadwerkelijk in Griekenland gaat wonen, verdienen fiscaal inwonerschap en de bijzondere regimes voor nieuwe inwoners — het vaste tarief van € 100.000 over buitenlands inkomen, het tarief van 7% voor gepensioneerden, de vrijstelling van 50% voor nieuw inkomen uit dienstbetrekking — een afzonderlijk gesprek met een Griekse belastingadviseur voordat u beslist waar en wat u koopt.