Een woning verkopen op de Ionische Eilanden

Wie er koopt

De mensen die op deze eilanden kopen, komen vooral uit het Verenigd Koninkrijk, Duitsland en Oostenrijk, Italië, Nederland en België, Frankrijk en Griekenland zelf — plus een groeiend aantal Amerikanen, Israëliërs en Grieken die uit het buitenland terugkeren. Zij zoeken in hun eigen taal, zij vergelijken eilanden voordat zij huizen vergelijken, en zij willen kosten, verblijfsrecht en verhuurregels begrijpen voordat zij in het vliegtuig stappen. Daarom verschijnt deze site in zes talen, is zij eiland per eiland ingedeeld en staan de koopgidsen naast de advertenties.

Wat wij doen voordat een advertentie online gaat

Wij bezoeken de woning, maken of laten foto's maken die haar eerlijk tonen, en schrijven de advertentietekst zelf. Wij controleren de basisdocumenten zodat de advocaat van een koper later geen verrassingen aantreft, en wij bevestigen de energieklasse, die de Griekse wet vereist bij elke advertentie van een bebouwd onroerend goed. Wij stemmen de vraagprijs met u af aan de hand van recente verkopen en actuele vraagprijzen op het eiland, niet aan de hand van wat een buurman ooit heeft genoemd. Daarna wordt de advertentie gepubliceerd in het Engels en, naarmate de vertalingen gereed zijn, in het Grieks, Duits, Italiaans, Nederlands en Frans.

Documenten die een Griekse verkoop nodig heeft

U hebt niet alles op de eerste dag nodig, maar zonder deze documenten kan de akte niet worden ondertekend, en als ze klaarliggen, verkort dat de verkoop met weken:

• Uw eigendomsakte en de inschrijving daarvan in het kadaster
• Een recent kadastraal uittreksel en kadastraal diagram
• De bouwvergunning en tekeningen, plus een verklaring van bouwkundige legaliteit van een ingenieur (bouwwerken zonder vergunning moeten vóór de akte worden gelegaliseerd)
• Het energielabel (EPC)
• Uw fiscale verklaring van geen bezwaar en bewijs dat de onroerendgoedbelasting (ENFIA) over de laatste vijf jaar is betaald
• Voor percelen: een topografische opmeting, de status op de boskaart en, waar van toepassing, een bevestiging van de Eforie van Oudheden
• Uw belastingnummer (AFM) en identiteitsdocumenten; een volmacht als u niet in Griekenland zult zijn voor de ondertekening

Als u de woning hebt geërfd, moet de aanvaarding van de nalatenschap zijn ingeschreven voordat u kunt verkopen.

Kosten

De courtage is in Griekenland vrij onderhandelbaar en wordt, zoals de wet vereist, vastgelegd in een schriftelijke bemiddelingsovereenkomst voordat wij beginnen. Wij vermelden in die overeenkomst onze courtage, onze exclusiviteitsvoorwaarden en de looptijd van de opdracht, en daarna verandert er niets meer.

Eerlijk prijzen

Een woning die op deze eilanden juist is geprijsd, verkoopt aan de eerste serieuze koper die haar ziet. Een woning die is geprijsd op het gerucht van de buurman staat twee zomers te koop en verkoopt dan voor minder. Wij geven u onze waardeopvatting schriftelijk, met de vergelijkingsobjecten die wij hebben gebruikt, en u beslist.