Woningen te koop op Kefalonia

Het eiland

Kefalonia heeft zichzelf herbouwd na de aardbeving van 1953, wat verklaart waarom zo veel ervan ofwel Venetiaanse steen is die in het noorden overleefde, ofwel naoorlogse dorpen elders. Het is groot — anderhalf uur van het ene uiteinde naar het andere — met de berg Ainos in het midden, dennenbos en een kustlijn die om de twintig minuten van karakter verandert: de witte kliffen van Myrtos, de beschutte baaien van Agia Efimia en Sami in het oosten, de lange stranden van het zuiden. Britse kopers domineren de markt al lang, de laatste jaren aangevuld met Italianen, Amerikanen en Fransen.

Waar mensen kopen

Fiskardo en Assos, aan de noordpunt, zijn de prestigeadressen: de haven van Fiskardo kwam ongeschonden door de aardbeving en is de jachthaven van het eiland; Assos is een dorp op een landengte onder een Venetiaans fort. Het aanbod daar is structureel krap en veel ervan wordt in stilte verkocht. De zuidkust — Lassi en Svoronata bij Argostoli, dan Spartia, Trapezaki, Lourdata en verder oostwaarts Katelios en Skala — is waar de meeste nieuwe villa's met zwembad worden gebouwd, dicht bij de luchthaven en de zandstranden. Argostoli, de hoofdplaats, biedt stadsappartementen en voorzieningen het hele jaar rond. Sami en Agia Efimia aan de oostkust bedienen de veerboot naar Ithaka en de route naar Patras en passen bij kopers die een levend dorp willen in plaats van een badplaats. Lixouri en het schiereiland Paliki aan de overkant van de golf zijn de rustige, betaalbare kant van het eiland.

Prijzen in 2026

Portaalgemiddelden van medio 2026 plaatsen Kefalonia op ruwweg € 2.600 per vierkante meter, met de strook Lassi–Svoronata, de kust Skala–Katelios en het noorden rond Fiskardo–Assos alle rond € 2.850–2.950, Argostoli rond € 2.650 en het schiereiland Paliki onder € 2.000. Vraagprijzen van makelaars voor hoogwaardige stenen huizen en villa's in Fiskardo, Assos en Lassi liggen op € 3.200–5.000 per vierkante meter. Als indicatieve bandbreedtes: een stenen villa in Fiskardo of Assos € 0,9–3 miljoen; een nieuwe villa met zwembad bij Lassi € 0,7–1,8 miljoen; een nieuwe villa in Skala of Katelios € 0,45–1,1 miljoen; huizen rond Sami € 0,35–0,9 miljoen; dorpshuizen op Paliki vanaf € 150.000; percelen met bouwvergunning € 60.000–350.000. Het renoveren van een stenen huis kost ruwweg € 900–1.400 per vierkante meter.

Bereikbaarheid

De luchthaven van Kefalonia (EFL), aan de zuidkust bij Argostoli, heeft in de zomer rechtstreekse vluchten vooral vanuit het Verenigd Koninkrijk, plus Duitsland, Italië, Nederland en andere markten; in de winter lopen de verbindingen via Athene. Veerboten verbinden Sami met Ithaka en Patras, Poros met Kyllini op de Peloponnesos en Fiskardo met Lefkada.

Golden Visa

Kefalonia heeft ongeveer 36.000 inwoners en valt in de zone van € 800.000 voor het Griekse Golden Visa. Ithaka, twintig minuten verderop per veerboot, valt in de zone van € 400.000.