Kioni · Ithaque
Biens immobiliers à vendre à Kioni, Ithaque
Kioni est un village portuaire dans le nord d'Ithaque, un fer à cheval de maisons qui descendent en gradins vers un petit quai, accessible par une route qui serpente depuis les villages de colline. C'est le village que la plupart des visiteurs imaginent lorsqu'ils pensent à l'île, et l'un des deux ports du nord où l'immobilier se négocie avec une prime. Il convient aux acquéreurs qui veulent une maison en pierre au-dessus d'un port de yachts, sur une île sans aéroport, accessible par ferry depuis Sami à Céphalonie.
Zone Golden Visa : à partir de 400 000 €
Kioni · Ithaque
Biens à vendre à Kioni
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Guide du secteur
Le village
Les maisons de Kioni sont disposées en amphithéâtre autour de la baie, la plupart construites ou reconstruites après 1953 dans le style néoclassique sobre de l'île, avec la route qui entre par le haut et le quai en bas. La baie est un mouillage prisé, et en été le front de mer est animé de bateaux ; hors saison, le village est très calme. Frikes, l'autre port du nord, est à une courte distance en voiture le long de la côte, et Vathy se trouve de l'autre côté de l'isthme qui relie les deux moitiés de l'île.
Ce qui arrive sur le marché
Des maisons en pierre dans le village et des villas sur les pentes au-dessus, avec vue plongeante sur le port, constituent l'offre type, et toutes deux se négocient avec une prime par rapport au reste de l'île. L'offre se compte en biens isolés, et la bonne maison peut ne jamais être annoncée. À titre de fourchette indicative d'après les annonces de 2026, les maisons en pierre à Kioni sont proposées à 300 000–900 000 € et les villas à 0,9–3 millions d'euros, avec quelques biens exceptionnels au-dessus. Les acheteurs sont des Britanniques, des Italiens, des Grecs de la diaspora et d'autres Européens, plusieurs ayant découvert Kioni depuis le pont d'un bateau. La population d'Ithaque la situe dans la zone des 400 000 € du Golden Visa, sous réserve de confirmation écrite.